English

Оценка для целей кредитования под залог

 

МСФО (международные стандарты финансовой отчетности) – набор стандартов, устанавливающих правила финансовой отчетности. Переход на МСФО связан со стандартизацией, усовершенствованием и повышением эффективности системы учета предприятия. МСФО призваны сделать финансовую отчетность более объективной, содержательной и прозрачной, обеспечивая глубокий и адекватный анализ деятельности компании. Отчетность, составленная в соответствие с МСФО, более понятна для заинтересованных внешних пользователей при принятии решений в отношении данного предприятия. Она позволяет повысить инвестиционную привлекательность компании, наладить контакт с зарубежными партнерами и получить доступ на международные рынки капитала.
Одним из важных этапов перехода на международные стандарты финансовой отчетности является оценка активов компании. Оценка в рамках трансформации финансовой отчетности  - сложная процедура, которая должна проводиться в соответствии с Международными Стандартами Оценки (МСО), а также законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Поэтому для ее осуществления предприятию необходимо воспользоваться услугами специалистов-оценщиков.
Благодаря большому опыту проведения оценки для МСФО и высокому профессионализму наших специалистов, Эверест Консалтинг гарантирует высокое качество выполнения оценочных проектов и возможность их проведения в сжатые сроки.

Для предоставления кредита на приобретение активов или на инвестиции в развитие бизнеса кредитные организации требуют прохождения процедуры оценки залога. Залог в банковской практике является самой распространенной формой обеспечения возврата заемщиком полученного кредита, выступая гарантом в случае, если клиент не сможет выплачивать необходимую ставку по кредиту.

На основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, и других данных банк формирует сумму выдаваемого кредита. 

Современные кредитные организации оперируют двумя видами стоимости: рыночной и ликвидационной. В первом случае имеется в виду истинная стоимость предмета залога на рынке. Ликвидационная стоимость означает, за какую сумму кредитное учреждение сможет реализовать имущество, полученное при невыплате займа, в кратчайший период времени (на практике, ликвидационная стоимость ниже рыночной на 10-20%). В связи с этим сумма кредита оказывается ниже, чем рыночная стоимость, определенная в процессе оценки залога, т.к. банк предусматривает возможность невозврата средств по кредиту и нивелирует собственные риски в случае необходимости реализации залогового имущества. Особое внимание при проведении оценочной экспертизы с целью получения кредита под залог уделяется сроку, в течение которого предмет залога может быть реализован по оцененной стоимости, поэтому при оценке рыночной стоимости залога обязательно анализируется текущее состояние рынка и рассматривается прогноз рыночных событий, анализируется степень ликвидности объекта, типичный срок его экспозиции. Кроме рыночной и ликвидационной стоимости определяется также величина возможных издержек, сопряжённых с процессом обращения взыскания на предмет залога и прогнозируется изменение стоимости объекта залога во времени с учётом тенденций, сложившихся на дату оценки.

Независимая оценка залога позволяет сделать процедуру кредитования максимально прозрачной, определить справедливое соотношение между размером кредита и стоимостью залогового имущества, предотвратить возможные разногласия между сторонами сделки в случае вынужденной продажи предмета залога, выступает юридической основой для взаимодействия сторон.

Специалисты компании Эверест Консалтинг имеют богатый опыт проведения оценки для целей кредитования под залог крупнейших имущественных комплексов и предприятий в различных отраслях экономики для российских и международных кредитных организаций.

  • Комплексная оценка бизнеса под залог;
  • Оценка имущества предприятий под залог;
  • Рыночная оценка акций;
  • Оценка доли в уставном капитале под залог;
  • Оценка нематериальных активов;
  • Оценка недвижимости под залог;
  • Оценка земельных участков для залога;
  • Оценка стоимости оборудования;
  • Оценка другого имущества.

 

Преимущества Эверест Консалтинг:

  • Детальное понимание требований к оценочным и консалтинговым продуктам со стороны коммерческих и инвестиционных банков;
  • Эффективное планирование задач в рамках проектов благодаря значительному опыту сотрудников команды;
  • Возможность выполнения проектов в сжатые сроки благодаря существующим наработкам и базе знаний;
  • Оптимальное соотношение «цена-качество»;
  • Возможность привлечения к выполнению проектов специалистов обладающих международным опытом в различных областях знаний;
  • Высокий профессионализм сотрудников, а также опыт выполнения проектов в сфере оценки и консалтинга с последующим согласованием результатов с кредитными организациями.

При проведении оценки для целей кредитования под залог специалисты Эверест Консалтинг руководствуются требованиями:

  • Российских стандартов оценки;
  • Международных стандартов оценки (IVS 2007 8-е издание);
  • Методическими рекомендациями Ассоциации российских банков по оценке имущественных активов для целей залога;
  • Рекомендациями конкретных кредитных организаций.

 

125040, Russia, Moscow, 3-ya ulitsa Yamskogo polya 2 korp.7 office 301
tel.: +7 (495)  _ 717 01 01
         +7 (499) 557 07 97
©2010, «Everest Consulting»
All Rights Reserved
presentationmapprint
Presentation    Site map    Print this Page