Услуги

• Оценка интеллектуальной собственности нематериальных активов
• Оценка бизнеса и ценных бумаг
• Оценка прав требования
• Оценка для целей МСФО
• Оценка недвижимости, оборудования и имущественных комплексов
• Оценка арендных ставок

Оценка стоимости – это определение стоимости объекта на конкретную дату с учетом цели оценки, характеристик объекта и ситуации на рынке. Результат оформляется в виде отчета, который может использоваться для принятия управленческих, инвестиционных, финансовых и юридических решений.

Кому подходит: собственникам бизнеса и активов, инвесторам, банкам и иным кредиторам, финансовым директорам, бухгалтерам, юристам, а также организациям, которым необходимо получить независимое и обоснованное мнение о стоимости имущества, бизнеса или имущественных прав.

Когда обращаются: при покупке или продаже активов и бизнеса, привлечении финансирования и передаче имущества в залог, подготовке финансовой отчетности, реорганизации, разрешении споров, принятии инвестиционных решений, определении арендных условий; при подготовке отдельных сделок с участием иностранного собственника, для совершения которых требуется получение разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (ее подкомиссии), в том числе когда необходимо определить рыночную стоимость активов для подготовки материалов к рассмотрению сделки; а также в других ситуациях, где требуется подтвержденная стоимость объекта.

Определяем стоимость товарных знаков, патентов, программного обеспечения, баз данных, технологий, лицензий, брендов и других нематериальных активов. Оценка может потребоваться для сделок, лицензирования, внесения активов в уставный капитал, подготовки отчетности, корпоративных решений и разрешения споров.

Определяем стоимость компании, доли в уставном капитале, пакета акций или иных ценных бумаг с учетом финансовых результатов, активов, долговой нагрузки, перспектив развития и рыночных факторов. Результаты оценки используются при сделках, привлечении инвестиций, реструктуризации, залоге и корпоративных процедурах.

Оцениваем стоимость дебиторской задолженности, прав по договорам займа, поставки, подряда и другим обязательствам, включая требования, подтвержденные судебными актами. При расчете учитываются финансовое состояние должника, сроки и вероятность взыскания, обеспечение, ликвидность и иные риски.

Проводим оценку активов и обязательств для подготовки финансовой отчетности по МСФО, включая недвижимость, оборудование, нематериальные активы и другие объекты, для которых требуется определение справедливой стоимости.

Результаты могут использоваться при первоначальном признании, последующей оценке, распределении стоимости приобретения и анализе обесценения.

Определяем стоимость земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машин, оборудования и имущественных комплексов. Оценка проводится для сделок, залога, управленческих и инвестиционных решений, учета активов, реорганизации, судебных и иных задач, требующих независимого подтверждения стоимости.

Определяем рыночный уровень арендной платы для недвижимости, земельных участков, оборудования и других активов с учетом местоположения, характеристик объекта, условий договора и рыночных аналогов. Оценка востребована при заключении и пересмотре договоров аренды, переговорах между сторонами и разрешении споров.

Оценка стоимости – это профессиональное определение стоимости объекта на установленную дату для конкретной цели. В зависимости от задачи объектом оценки может быть бизнес, недвижимость, оборудование, ценные бумаги, права требования, нематериальные активы или иное имущество и имущественные права.

Оценка может быть необходима компаниям, предпринимателям, собственникам имущества, инвесторам, кредитным организациям, юристам и другим заинтересованным сторонам. Она востребована при сделках, финансировании, залоге, подготовке отчетности, корпоративных изменениях, спорах и принятии инвестиционных или управленческих решений.

Работа начинается с уточнения цели оценки, объекта, даты оценки и предполагаемого использования результата. Затем определяется перечень необходимых документов и исходных данных, согласовываются условия работы, после чего оценщик проводит анализ информации, рынка и объекта и готовит итоговый отчет.

Перечень документов зависит от объекта и цели оценки. Как правило, необходимы документы, подтверждающие права на объект, его основные характеристики, финансовая и техническая информация, а также сведения об обременениях и ограничениях. После первичного обсуждения задачи оценщик формирует конкретный перечень документов и данных.

Срок зависит от вида объекта, объема исходных данных, сложности расчетов и цели оценки. Оценка отдельного объекта обычно требует меньше времени, чем оценка бизнеса, имущественного комплекса или крупного инвестиционного проекта. Точный срок определяется после ознакомления с задачей и документами.

Стоимость услуг зависит от типа и количества объектов, сложности их структуры, доступности исходной информации, требуемой глубины анализа, сроков выполнения и цели оценки. Цена определяется до начала работ после уточнения задачи и состава необходимых процедур.

По итогам работы заказчик получает отчет об оценке с описанием объекта, использованной информации, проведенного анализа, примененных подходов и методов, расчетов и итогового вывода о стоимости. Формат и состав результата согласуются с целью оценки и требованиями к его дальнейшему использованию.

Возможность использования отчета зависит от цели оценки и требований конкретного получателя документа. При постановке задачи важно заранее сообщить, для кого готовится отчет: суда, банка, аудитора, собственников, инвесторов или другой заинтересованной стороны. Это позволяет учесть соответствующие требования к исходным данным и оформлению результата.

Необходимость осмотра зависит от вида объекта, цели оценки и доступности достоверных сведений о его состоянии. Для недвижимости, оборудования и ряда других материальных активов осмотр может быть важной частью работы. Возможный формат осмотра и перечень необходимых материалов определяются оценщиком для конкретной задачи.

Да, в ряде случаев работа возможна при наличии достаточного объема подтверждаемой информации. Оценщик анализирует, какие данные являются критичными для расчетов, какие можно получить из открытых или иных допустимых источников, а какие необходимо запросить дополнительно. Окончательное решение принимается после анализа имеющейся информации.

Рыночная стоимость отражает наиболее вероятную цену объекта на открытом рынке на конкретную дату при определенных условиях сделки. Кадастровая стоимость устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки и используется, в частности, для предусмотренных законодательством расчетов. Эти величины могут существенно различаться, поскольку определяются для разных целей и по разным процедурам.

Да, если задача требует ретроспективной оценки. В этом случае стоимость определяется на указанную дату с учетом информации о состоянии объекта и рыночных условиях, относящихся к соответствующему периоду. Такая оценка может потребоваться, например, при анализе ранее совершенных сделок, корпоративных событиях или рассмотрении споров.

Экспертиза отчета об оценке – это проверка отчета экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (СРО) на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и применимым стандартам оценки. При экспертизе отчета об определении рыночной стоимости также формируется вывод о подтверждении стоимости, определенной оценщиком. По общему правилу экспертиза проводится добровольно на основании договора с СРО; она может быть востребована, когда заказчику или получателю отчета требуется дополнительное независимое подтверждение качества отчета и обоснованности результата оценки.